三井outlet 學  林口買屋 / 林口買房 - 林口長庚買房南方沐林優質三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬 (含車位價)
參考單價：38.08 萬/坪
地址：新北市林口區南勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南方沐林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：47.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.22 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：22.11 坪
車位坪數：11.56 坪
土地面積：10.41 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-19
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3585 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南勢國小、南勢國中、林口高中、醒吾科大
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：三井outlet、家佳樂、全聯
附近交通：捷運林口A9站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與房型：開價低於社區近期成交價，單價約 38.08 萬/坪，具有入手價值。稀有雙陽台設計，且為邊間戶，衛浴設有對外窗，通風採光佳，使用坪效高。地理位置：鄰近林口長庚醫院、三井 Outlet，生活機能完善。距離捷運林口 A9 站近，通勤便利。教育與環境：鄰近南勢國小、國中及高中，學區優質。社區管理佳、住戶單純，環境清幽，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與停車：位於 5 樓（共 8 樓），屬於中間樓層，景觀與採光可能受限。車位為坡道平面式，相較於獨立電梯車位，部分買家可能較偏好後者。屋齡與費用：屋齡已 9 年，雖不算老舊，但需注意社區維修基金提撥狀況。每月管理費約 3585 元，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著林口地區捷運與商圈發展（如 A9 站周邊），房價長期看好。近長庚醫院與學校，租屋需求穩定，投資報酬率具潛力。轉手流動性：總價 1800 萬為林口熱區常見門檻，三房雙衛格局符合剛性家庭需求，未來轉手流動性應佳。
威脅 (Threats)	市場變動：房地產市場受經濟與政策影響，需評估未來房價走勢。新案競爭：林口區若有新案或競區推出，可能對同社區房價或租價造成衝擊。建築維護：隨著屋齡增長，若社區修繕基金不足，可能影響居住安全與資產價值。